Partie commune d'immeuble

Les parties communes d'un immeuble sont les espaces et éléments appartenant collectivement aux copropriétaires : hall d'entrée, cage d'escalier, couloirs, paliers, ascenseur, local vélos, toiture. Leur entretien et leur rénovation sont financés par les charges communes et pilotés par le syndic de copropriété.

La cage d'escalier, un espace à part

C'est la seule partie commune que tous les occupants traversent plusieurs fois par jour, et la première chose qu'un visiteur voit. Dans un immeuble haussmannien, elle porte souvent l'essentiel du caractère architectural : ferronneries, moulures, limon en bois, marches en pierre.

Sa rénovation répond à trois enjeux distincts, qu'il vaut mieux nommer séparément devant une assemblée : la sécurité (surface antidérapante), le confort acoustique (les bruits de pas en cage d'escalier sont un motif de conflit récurrent) et la valorisation de l'immeuble.

Qui décide, qui paie

Les travaux se votent en assemblée générale et se répartissent selon les tantièmes de chaque lot. Un copropriétaire ne peut pas faire poser un revêtement dans la cage à titre individuel, même sur son seul palier.

Erreurs fréquentes

Traiter la cage étage par étage au fil des budgets. Les teintes et les matériaux ne se raccordent jamais parfaitement d'une année sur l'autre. Mieux vaut une volée complète qu'un immeuble en patchwork.

Choisir un revêtement sous-classé. Une cage d'escalier subit un passage bien supérieur à un logement. Le classement UPEC de la référence doit correspondre à cet usage, sinon le remplacement arrive en trois ou quatre ans.

Sous-estimer la contrainte d'occupation. L'escalier ne peut pas être immobilisé. Il faut un intervenant capable de travailler par demi-volées, avec captation de poussière s'il y a ponçage.

En pratique

Batignolles Tapis intervient régulièrement dans les parties communes parisiennes — tapis d'escalier sur mesure, moquette d'escalier, ponçage et vitrification — avec des devis prêts à présenter en AG. Contactez-nous.